大東建託のアパートって?騒音、家賃、間取りなど | アパート探し 素人目線で感じたポイントを

大東建託のアパートって?騒音、家賃、間取りなど

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個人的にですが、大東建託って何だかブラックなイメージが・・・。少し前の話ですが、知人が大東建託に転職しました。給料の良さに引かれてです。ただ、売らないと給料もたくさんもらえないようで、とにかく怒鳴られる毎日だったようです。農家など地主さん相手の営業手法も強引で、耐えられなくなって辞めてしまいました。

まあ、これは大東建託の本体のこと。ここではアパートを借りる側の立場でのお話しです。専門家でもなんでもない素人なので、話半分で読んでみてください。

大東建託とは

『いい部屋ネット大東建託♪』で有名な大東建託です。賃貸住宅の最大手です。大東建託で建てたアパートを大家さんから借り上げ一括管理。その利益を大家さんに分配するというやり方です。大家にとっては任せっきりで、アパート経営の業務をしないで済みます。ですが、各地で色々とトラブルは起きてるようです。

大東建託の賃貸住宅の特徴

『いい部屋ネット』は大東建託の直の不動産屋。自分とこの物件を取り扱います。そのほかに、大東建託の物件は大手全国チェーンの不動産屋でも取り扱いがあります。とにかく物件数はダントツ!犬も歩けば大東建託に当たる!

ここ20年くらいでしょうか、大東建託の物件の特徴は2階の物件も玄関は1階にあるやつ。よく目にしますよね。一般のアパートは外階段を上った2階に玄関があります。大東建託は1階にある玄関を入ると、中に階段があって2階の部屋へと上がる形式。建物全体の雰囲気も洋風でカッコイイです。

街を散歩しながらアパート見てると、大東建託のアパートがどれだけ多いか気づくことでしょう。

大東建託というと騒音問題?

ボクが今回アパートを探す際、いろいろお世話してくれた不動産屋の担当者は、大東建託は音が良く響く…と言っていました。もともと音が響く木造建築で、さらに床や壁が薄いという話でした。軽量鉄骨のアパートの方が音は静かです…と。さらに静かなのは構造のしっかりしたマンションタイプだそうです。

騒音の大東建託のレッテルを貼られては業績にも影響します。約2010年以降の物件は騒音対策されてるそうです。床や壁が厚くなり、床はフローリングからクッションフロアへ。クッションフロアならコツコツ音が出ませんね。また、サッシもペアガラスを採用してる物件が多いようです。

まあ、騒音に関しては、他と比べてうるさいって感じで、実際問題としては上下左右に住む人によるところが大きいんだと思います。

大東建託のアパートは音が良く響くというウワサですが、どうよやらそれは本当のことのよう。でも、新しい物件は改善されたみたいです。他社に比べて少し響く程度のものじゃないのかな

大東建託の家賃は

家賃というより、まずは初期費用から。礼金や敷金は一般的に低めに抑えられている印象。とくに礼金ゼロは多いです。中にはゼロゼロゼロ物件なんてのもあります。礼金0敷金0更新料0。

そのかわり、敷金の他に定額クリーニング料を取るところが多い。退去時の費用を入居時に徴収されます。敷金も退去時の費用を入居時にとられますが、こちらの方が用途が広いです。定額クリーニング料は退去時にかかる一律のクリーニング料で、部屋の広さによって決まるみたいです。

月々の家賃等

月々の家賃は低めに抑えられていると思います。しかし、地域や物件にもよりますが、共益費(管理費)と駐車場代はほぼ別料金。足していくと、意外と高い家賃になったり。とくに駐車場代は容赦なく取られます。車2台あるともう高くなっちゃって…。他にはインターネット無料の場合は逆に家賃から引いて考えないといけません。ですので、目先の家賃にだまされず、月々の細かい項目もトータルで見るようにしましょうね。

ただ、礼金、敷金、仲介手数料、初回保証料などは家賃に対しての掛け率。なので、そこに関しては多少優しいのかな~と。

大東建託のアパートの家賃は一見低めに抑えてあるようですが、共益費や駐車場代でトントンになってしまうような…

間取りは独立した洋間が多い

大東建託の間取りは洋間が多く、それぞれが独立しているので部屋が使いやすそうです。必然的に壁面が多くなり、家具などのレイアウトの幅が広がります。かなり自由になりますい。部屋と部屋が引き戸でつながっていたりすると、部屋の独立性がなくなってしまいますからね。その部分には家具など置けませんし。

また、和室より洋室の方が使いやすいです。和室は畳でゴロゴロできるのが最大のメリット。しかし、退去時に畳の表替えが漏れなく付いてきたりで費用的にも厄介。襖や障子もあると大変。家具を置いたり、ベッドを置いたりするにも洋間の方が具合良いでしょう。

設備は古いまま引っ張ってるのが多く見受けられます

全体的な傾向ですが、設備等の更新はわりと渋い印象があります。一般のアパートは20年くらい経つと設備を更新するんですが。とくに温水洗浄便座の普及率が低いように感じますね。洗面所のシングルレバーやシャンプードレッサー化、浴室のサーモ水栓化もほとんど見られないような…。入居率も良さそうなので、必要に迫られていないのかも。

最後に一言

物件数が多いだけに、いろいろと噂はあります。騒音の問題は不動産屋が話してただけに、本当のところなのでしょう。ただ、騒音の問題は他のメーカーのアパートでも大なり小なりあります。騒音よりも他の条件を重視するべきでしょう。外観も内観もオシャレな雰囲気なので、新婚さんとか若い人をターゲットにしてるような印象を受けます。

個人的なことですが、我が家には車が2台あります。大東建託の場合はしっかり駐車場代を取られちゃいます。1台5000円だと2台で10000円。ほぼ共益費も必要なので、家賃プラスαが大きくなる傾向です。家賃だけに気を取られないようにしないとね。

全体的には印象は悪くないです。家賃とか他の重視する条件さえ合えば、積極的に住みたい部屋かなと思います。

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